老房子裝修相對于新房裝修要更復雜一些，施工的項目更多，裝修的隱患也多，如果按照裝修新房的那套流程來操作，后期肯定會產生很多施工質量問題和安全隱患。這里我們總結了一些老房裝修相對于新房裝修要注意的幾個事項，如果整個裝修過程能夠遵循以下幾點，基本可以保證整個工程的質量，也能免除安全隱患。

一、拆舊與拆墻

老房子拆舊一般會涉及到墻地磚、地板、家具、潔具、燈具、窗戶、吊頂等，老房子如果是磚混結構的房子涉及到拆墻的話，一般需要做加固處理。

1.墻地磚

墻地磚在拆除時，要把原先鋪的水泥砂漿層一起拆掉，否則可能出現以下問題：a.新、水泥砂漿層粘結度不夠;b.新、舊水泥砂漿層疊起來，影響空間利用率;c.衛生間水泥砂漿層不拆除，可能會出現衛生間地面高于或者等于外面的地面高度，導致向外滲水。

另外，在拆除時還需要注意：a.找出裝修時的水電施工照片，避免打破以前水電管道。拆舊前把房子的進水閥門關上，以防不小心打破水管向外滲水。b.把坐便器和地漏的下水口保護好，以免拆舊時垃圾把下水口堵住。

衛生間地面剖面圖(圖片來自美寓裝飾)

2.地板

現在室內裝修的地板常用的一般有三種：實木地板、復合地板、強化地板，一般像復合和強化地板拆下來基本是沒用了，就直接當垃圾處理掉了。實木地板拆下來你如果不想要了是有人回收的，或者你自己想要也可以重新利用，把原先的地板漆磨掉重新刷地板漆，可以刷成自己喜歡的顏色。

舊實木地板打磨(圖片來自網絡)

地板重新上漆(圖片來自網絡)

3.家具、潔具、燈具、窗戶

現場制作固定住的家具拆下來基本就當垃圾處理了，一些品相還好的活動家具可以找人回收，一般的潔具和吊燈也不大會用了，好的潔具和燈具另當別論，舊的窗戶一般做窗戶的門店會負責拆除回收。

4.拆墻

現在的新房基本都是框架結構的，只要不動承重墻其它墻體都是可以拆除的，對于新房來說拆墻比較簡單。而對于那種磚混結構的老房子如果需要拆墻涉及到的問題就會復雜一些，一般需要請專業加固公司現場看過,必要的話需要他們出加固方案進行結構加固。

鋼材和鋼筋加固(圖片來自網絡)

5.垃圾處理

關于老房子拆舊和敲墻的垃圾處理，老小區不像新小區有物業指定的裝修垃圾堆放點，物業會統一處理裝修垃圾，老房子的裝修垃圾一般需要自己及時處理掉，叫車外運，物業不會允許你長時間堆放在路邊，畢竟會影響鄰里的出行，也影響小區環境。

---------------------------------------------------------------

二、翻新工作

翻新工作一般會涉及到水路、電路、瓦工、木工、油工，我們重點講下水路、電路、瓦工。

1.水路

老房子的水路的進水管根據建造年份一般分為鍍鋅管、復合管、PPR管，年代比較老的房子一般是塑鋼管或者復合管，年代比較輕的房子一般是PPR管，現在裝修的水管基本也是PPR管，如果房子的進水管也是PPR管，那按常規連接就可以，如果房子的進水管是鍍鋅管，鍍鋅管和PPR管連接就需要用特定的配件來連接了，如果房子的進水管是復合管的話，那它是沒辦法和PPR管連接的，那就需要把原來連接的在水表上的復合管卸下來，用PPR管重新連接到水表上。

另外，有些老小區每戶人家的水表和閥門是統一裝在一樓的，開關閥門不大方便，建議在重新做水電的時候在房子進水口的位置，單獨裝一個閥門，方便開關。

PPR水管鋪設(圖片來自美寓裝飾施工工地)

2.電路(強電和弱電)

年代比較老的房子當初建造的時候家用電器沒那么多，強電的功率不需要那么大，所以它的進戶線一般是4-6平方的線。而現在家里大功率的電器比較多，一些大功率的電器如果同時開啟的話，4-6平方的線已經不能保證用電量，所以老房子在做水電的時候，建議把6平方的線換成10平方的線已保證用電量(年代比較輕和新建的房子都是用10平方的線的)。還有一個就是老房子的配電箱一般偏小電路數量不夠，新裝修的時候建議更換更大的配電箱，增加空開的路數。

另外，很多老房子都是沒弱電箱的，電話線、電視線、網線都是單獨鋪設的，線路雜亂,而且和強電互有干擾,新裝修的時候需要把弱電線路整理到弱電箱里面，盡量把弱電箱設置在離進戶門的近的位置,后期從外面接光纖也會比較方便。

弱電箱設置在離進門近的地方(圖片來自美寓裝飾施工工地)

3.瓦工(墻地面修補找平和防水防潮)

老房子相對新房子因為需要拆墻地磚、門窗等項目，拆掉之后墻地面難免會有損壞，所以多了一道水泥砂漿重新修補、粉刷、找平的項目。有些老房子內墻墻面粉刷層和乳膠漆層損毀比較厲害的話需要把把粉刷層和乳膠漆全部鏟掉露出紅磚墻，重新用水泥砂漿粉刷。

另外現在新房的衛生間防水防潮做法一般是淋浴或者浴缸區域墻面防水涂料刷到1.8米-2.4米高度，其它區域墻面刷0.3米高度就可以達到防潮的效果，老房子建議四面墻都刷到2.4米高度已保證防潮效果。地面用防水劑拌水泥砂漿里面粉刷找平，必要的時候還要用堵漏王，粉刷找平后養水24小時。

地面防水涂料(圖片來自網絡)

4.木工(廚衛集成吊頂)

木工主要的建議是廚房、衛生間的吊頂最好采用可以拆卸的集成吊頂，老房子的下水管道很多是鍍鋅管，年久老化嚴重，相對來說更有漏水的隱患，如果是用防潮石膏板或者其它封閉式的吊頂，萬一漏水會比較麻煩。

5.油工(墻面用無紡布或者網格布做基層)

老房子的墻面粉刷層年久老化疏松嚴重，直接做乳膠漆的話，墻面容易開裂，建議做墻面膩子的時候用網格布或者無紡布做基層，可以增強原有墻面和新做乳膠漆的粘結度，有效防止墻面開裂。

---------------------------------------------------------------

最后建議大家，老小區是成熟的社區，房子基本都已入住，而且很多老的小區老人居多，裝修的時候協調好鄰里關系也是很重要的。

- 本文作者： 美寓設計-王魯平 -